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10余省市出臺政策力挺房地產!地產信托產品兌付壓力能否緩解?

2020-02-22 16:25:45 來源:亞匯網 作者:書瑤 打印 字號:  

   【10余省市出臺政策力挺房地產!地產信托產品兌付壓力能否緩解?】近期,已有無錫、西安、南昌、上海在內的超10個省市相繼推出地產扶持政策。同時,房地產公司已開展線上促銷等方式進行“自救”。房地產信托產品兌付壓力或許能在一定程度上得到減緩。                       2月19日,記者采訪數位業內人士了解到,疫情之下,房企2月至4月實際銷售回款會受到較大影響,開發企業可能會面臨兩三個月沒有業績的情況,資金鏈緊張程度和資金需求都還比較大。在此情況下,地產信托確實面臨到期兌付壓力。

   面對這一困境,各方也在努力。近期,已有無錫、西安、南昌、上海在內的超10個省市相繼推出地產扶持政策。同時,房地產公司已開展線上促銷等方式進行“自救”。房地產信托產品兌付壓力或許能在一定程度上得到減緩。

   不過,業內人士也提醒,中央對房地產的調控基調并未改變。當前的多項地產利好主要意在穩樓市,繼而避免地產信托出現大規模風險。

   信托計劃延期分配

   近期,地產信托方面備受關注的一條消息是,中建投信托發布了一則安泉404號(杭州美好)集合資金信托計劃受疫情影響可能出現延期分配的公告。

   記者注意到,截至2月14日,該信托計劃融資人已兌付2億元,余下部分將延期兌付。有分析認為,考慮到該項目有杭州臨安區住宅用地抵押,余下的1.5億元應不會延期太久。

   中誠信托此前在研報中指出,從影響的時間來看,此次疫情對房地產市場的影響時間可能會較長,即使疫情結束后,社會秩序仍存在一個逐步恢復的過程。“如果較為嚴格的房地產調控政策沒有變化,原有的房地產銷售周期可能也會拉長,存續的房地產信托項目回款情況以及房地產企業的資金狀況仍不容樂觀”。

   同策研究院總監張宏偉在接受《國際金融報》記者采訪時表示,從房企角度看,2月、3月、4月份實際銷售回款會受比較大的影響,開發企業可能會面臨兩三個月沒有業績的情況,資金鏈緊張程度和資金需求都還比較大。

   在張宏偉看來,對于短期內可能到期的地產信托,協商展期、推遲三個月可能是解決問題的一個辦法。“好多企業也都采取這種策略,目前的情況還需要相互理解下”。

   政策關懷+房企自救

   “受疫情影響,境外融資階段性收緊,房地產開發企業銷售回款不暢甚至面臨2月份經營性現金流為0的情況,因此資金需求比較強烈。”張宏偉告訴記者,在這種情況下,政策方面,境內預計會有一些定向寬松,但寬松程度肯定不會是“大水漫灌”,可以給開發企業提供一些融資性現金流,彌補2至4月份這3個月間受到疫情影響的經營性現金流。

   記者注意到,近期已有多個省市相繼推出各類涉房支持政策,主要著力點集中在為房企紓困、緩解企業流動性壓力、減少交付違約等方面,旨在保障疫情防控期間土地市場穩定有序,緩解房地產行業資金壓力。

   就在今日,蘇州市自然資源和規劃局發布了《關于做好土地出讓相關工作有效應對疫情的通知》,政策對蘇州既有的竣工預售許可調整價進行了調整。

   易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《國際金融報》記者采訪時表示,此類政策使得相關房企在預銷售方面的靈活度提高,無論是對于后續的拍地,還是既有的土地開發,都可以形成積極的作用。這一方面有助于加快房企資金回籠,另一方面在后續拍地中減少顧慮。

   事實上,不少房地產公司已開展線上促銷等方式進行“自救”,補充資金。比如,2月13日恒大率先宣布網上購房,其成績單也備受關注,客戶認購房屋套數和總價在持續增長。

   地產信托未“松綁”

   不過,業內人士告訴記者,對房企方面政策的關懷并不意味著對地產信托的嚴監管也會出現松動。

   張宏偉對記者分析,此前,在一些重點調控的城市,政策明確表示房地產信托不讓做了,至今還未見實質性松動,也就是說這個“口子”并沒有松開。在這些城市,無論是大房企還是中小房企,從信托渠道融資都沒有實質性的探討空間。

   有大型信托業內人士指出,目前信托額度并未松綁,同時在疫情背景下,各大機構都在對存量地產項目進行排查,主要觀察房企的經營性現金流能扛多久,存續債務是否能償還等。

   中融信托助理總裁趙元近日在相關電話會議中表示,春節前接到通知,2020年信托公司的房地產非標額度不能超過去年12月底。公司去年12月底的規模已較同年6月底下降較多,同時,目前房地產公司的融資意愿也在下降,地產融資性現金流(信托地產融資)也不會太快增加,今年信托規模至少在一個季度內會出現下降的格局。

   另有信托業人士告訴記者,未來信托公司房地產業務交易對手大概率還是會保持向頭部房企集中的趨勢。信托公司在開展地產相關項目時預計會更加謹慎,頭部房企仍是目前較好的交易對手。不過,從融資成本來看,信托的優勢不大。

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關鍵詞: 房地產 金融 策略 分析 疫情


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